대구 부동산 호재 지역 분석｜5·6호선 예정지 역세권 집중 탐구

교통 확장과 생활권 변화로 주목받는 핵심 거점들을 데이터 없이도 체크할 수 있는 실전 기준으로 정리했습니다.

안녕하세요, JC입니다 😊 지난 글1·글2에서 대구 5·6호선 개요와 전체 교통 호재를 살펴봤죠. 이번에는 예정지 주변 ‘역세권’을 중심으로 지역별 강·약점을 비교해보겠습니다. ※ 확실하지 않음: 일부 정차역·구간은 확정 전 계획안 단계로 변경될 수 있습니다.

한눈에 요약｜어디가 강할까?

허브 우위: 서대구역(KTX·환승복합 기대) → 상업·업무 수요 ↑
생활·학군: 산격·만촌·경북대권 → 임대·자연수요 안정적
관광·여가: 수성못·범물·가창 → 상권 회복·주말 수요 기대
리스크: 착공 지연·노선 조정·고도·환경 규제·금리·공급량 변수

5호선 예정지 권역 분석(순환선·AGT)

① 서대구역 일대 — 허브/환승 우위
KTX·광역 연계 + 환승복합 기능 기대

포인트: 역 도보 5~10분, 역전 상업지, 업무·숙박 수요
체크: 환승센터·복합개발 고시/실행 단계, 교통·주차 수용력

② 두류공원·캠프 워커 인근 — 생활/공원 접근
대형 공원·문화 수요, 기존 상권 리뉴얼 기대

포인트: 공원 접근성, 문화·여가 수요
리스크: 군 시설·용도 변경 이슈 ※ 확실하지 않음

③ 엑스코·경북대 일대(산격 포함) — MICE/캠퍼스 수요
전시·컨벤션·캠퍼스 수요의 복합 임대력

포인트: 학군·직주근접, 단기 임대 수요
체크: 신규 공급·리모델링·주차/정체 시간대

④ 만촌·학군 축 — 실수요/학군 안정성

포인트: 학부모 수요, 학원가 접근
리스크: 고가 경쟁·규제 지역 여부, 재건축 안전진단·용적률

6호선 예정지 권역 분석(수성구–달성군 가창)

① 수성못·범물 — 관광·생활 복합

포인트: 호수공원 접근, 주말 상권 회복 기대
리스크: 경사·자연녹지·층수 제한 가능성 ※ 추측 포함

② 가창 중심지 — 저밀도·관광형

포인트: 주말형 상권·관광 수요, 드라이브 코스
리스크: 기반시설·개발 속도, 분양 규모 제한 ※ 추측 포함

실전 체크리스트

접근성: 역 도보 5~10분, 환승(지하철·KTX·버스) 동선
수요: 산업·캠퍼스·관광·업무 등 상시 유입원
공급: 분양·재개발·리모델링 물량, 준공 시기
정책: 용도·용적률·고도·주차 기준, 환경·문화재 영향
타이밍: 확정/설계/착공/개통 단계별 프리미엄 변동

※ 투자 판단은 개인 책임입니다. 본문은 정보 제공 목적이며, 매수·매도 권유가 아닙니다.

로드맵 요약 (2025.08 기준)

2025 하반기 노선안 확정 → 2025.11 승인 신청
2026–2027 설계 → 2028+ 착공
2033 6호선 개통(목표), 2035 5호선 개통(목표) ※ 조정 가능

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출처: 지자체 자료·언론 보도 종합(계획 기준) ※ 확실하지 않음: 일부 구간·정차역·일정은 고시 전 변경 가능
참고: 본 글은 교육·정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다.